Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья

C 2016 года Правительство Московской области приступило к реализации проекта по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированной недвижимости.

Работы ведется в следующих направлениях:

  • Выявление незарегистрированных домов и строений и вовлечение их в налоговый оборот.
  • Выявление зарегистрированных домов и строений, на которые по каким-то причинам людям не направлены квитанции на уплату налога на имущество.

Как проверить попал ли Ваш дом в реестр наузаконенных домов и строений Подмосковья? 

Для того, чтобы уточнить попал ли Ваш дом в реестр, Вы можете позвонить в наш юридический центр или проверить все самостоятельно, скачать список по ссылке ниже:

Скачать реестр неузаконенных домов

Скачать реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества

Выявление незарегистрированных объектов осуществляется благодаря взаимодействию территориального управления Росреестра, Кадастровой палаты Московской области, Федеральной налоговой службы, которые объединяют свои информационные ресурсы и данные аэрофотосъемок Подмосковья.


Что делать, если Ваш дом попал в реестр наузаконенных домов и строений Подмосковья?

Наша компания помогает получить разрешение на строительство (реконструкцию) домов, строительство которых начато или уже проведено полностью без получения разрешения на строительство. В каждом случае вырабатывается индивидуальный подход к решению вопроса получения разрешения на строительство.

      Стоимость   Срок  
  Оформить дом в собственность
"под ключ"
  от 39 000 руб.   1,5 месяца  

В стоимость входит: 
• Выезд кадастрового инженера на участок
• Технический план на дом (составляет наш кадастровый инженер)
• Получение кадастрового паспорта на дом
• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные 
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя 
4. Разрешение на строительство дома (если дом построен на участках под ИЖС или ЛПХ). Если у Вас нет разрешения – сделаем сами!

Мы оказываем услуги на территории Московской области и Москвы. 

Звоните и мы поможем Вам зарегистрировать право на дом и вспомогательные строения на законных основаниях без обращения в суд!


С сентября 2016 г. стали проводится на регулярной основе рейды по выявлению незаконных построек. Их проводят сотрудники местной администрации, Министерства имущественных отношений Московской области, налоговой инспекции, БТИ и полиции.

Пример уведомления налоговой инспекции о выявленном неузаконенном доме:

Пример уведомление налоговой о неузаконенном доме     Пример уведомление налоговой о неузаконенном доме

Пример уведомления Администрации района о выявленном неузаконенном доме:

Пример уведомления администрации о выявленном неузаконенном доме:   Пример уведомления администрации о выявленном неузаконенном доме:

Налог на имущество физических лиц, как и земельный налог, полностью поступает в местные бюджеты (бюджеты поселковых и городских администраций), поэтому имеется прямая заинтересованность местных администраций, в т.ч. сельских поселений в реализации этого проекта.

До конца 2017 года планируется выявить и вовлечь в налоговый оборот свыше 500 тыс. объектов капитального строительства на территории Московской области с ростом налоговых доходов от налога на имущество физических лиц на 1,8 млрд. руб. в год.

Владельцам земельных участков, на которых выявлены незарегистрированные строения, выдают уведомление о необходимости осуществить постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав на него. В случае если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы Федеральной налоговой службы.

В уведомлениях указывается, что в случае бездействия Правительство Московской области и местная администрация будут обращаться в суд с исковым заявлением о признании постройки самовольно возведенной и требованиями о ее сносе в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признаются объекты, возведенные без необходимых разрешений или возведенные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает размещение на нем данного объекта.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется для строительства или реконструкции:

  • любых объектов на земельном участке с видом разрешенного использования «Для садоводства» или «Для дачного строительства»
  • вспомогательных строений (гостевой дом, баня, гараж, сарай, мастерская и т.п.)
  • объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Таким образом, особенно остро стоит вопрос регистрации индивидуальных жилых домов, построенных без получения разрешения на строительство на землях «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), «Для малоэтажного жилищного строительства» (МЖС), «Для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), т.к. для их строительства необходимо получать разрешение на строительство, а, следовательно, они могут быть признаны самовольными постройками со всеми вытекающими последствиями.

На сайтах Минмособлимущества и Администраций муниципальных районов публикуются и регулярно пополняются списки незарегистрированных загородных домов, коттеджей, гаражей, бань и других построек. Списки представлены в виде таблиц с указанием адреса и кадастрового номера земельного участка, на котором выявлены неоформленные строения. Также можно проверить попал ли Ваш участок в реестр участков с неоформленной недвижимостью на сайте https://uslugi.mosreg.ru/ по кадастровому номеру земельного участка.

26 января 2017 г. в Московской областной Думе состоялось заседание по актуальным вопросам вовлечения объектов недвижимости в налоговый оборот, в котором приняли участие представители всех муниципальных районов и городских округов Московской области, депутаты Государственной думы, представители Совета Федерации, Минмособлимущества и других ведомств.

На заседании было отмечено, что в связи с тем, что в 2016 г. в средствах массовой информации неоднократно сообщалось о программе вовлечения в налоговый оборот незарегистрированных объектов капитального строительства, в 4 квартале 2016 г. резко возросло количество регистрируемых объектов недвижимости.

К середине января 2017 г. уже выявлено около 200 000 участков с незарегистрированными строениями, лидерами в выявлении незарегистрированных объектов являются администрации Чеховского, Солнечногорского и Раменского районов Московской области.

Наша практика подтверждает, что с конца января 2017 г. резко увеличилось количество обращений за получением разрешения на строительство и/или оформлением в собственность жилых домов и хозяйственных построек. Многие владельцы участков, расположенных в Раменском и Солнечногорском районах, сообщают, что уже получили уведомления о необходимости зарегистрировать выявленные объекты.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Наш оператор свяжется с Вами в ближайшее время
Закрыть
Спасибо

Ваша заявка будет рассмотрена в ближайшее время

Закрыть