Получение разрешения на строительство

 Стоимость от 40 000 руб.

В стоимость входит:
• Оформление градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ)
• Разработка схемы планировочной организации ЗУ (СПОЗУ)
• Подготовка и сдача комплекта документов и получение разрешения на строительство.

Срок оформления: – 1-2 месяца

Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя
4. Проект дома или его чертеж с размерами (в любом виде)
5. Схема расположения дома на участке (отступы от границ), можно нарисовать «от руки»
6. Топографическая съемка участка для Московской области (срок не более 1 года).

Дополнительно при необходимости можно заказать:

  1. Межевание земельного участка (если не установлены его границы) - 30 000 р. Срок исполнения 1 месяц.
  2. Топографическая съемка участка – 15 000 р. Срок исполнения 5 рабочих дней.

 

Разрешение на строительство дома: как получить

Единственным законным основанием для проведения строительства или реконструкции частного дома является разрешение на строительство, порядок получения которого регулируется ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соблюдение всех норм и дает право владельцу участка осуществлять на нем строительство или реконструкцию частного дома.

В Москве разрешение на строительство выдает Москомархитектура, в Московской области - Администрация района. Срок действия полученного разрешения 10 лет.

Для получения данного документа необходимо представить:

  1. Документ, подтверждающий права на землю
  2. Гражданский паспорт собственника земли
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием места размещения объекта
  5. Заявление на выдачу разрешения на строительство

На первый взгляд все просто, однако, остановимся более подробно на пунктах 3 (ГПЗУ) и 4 (СПОЗУ).

ГПЗУ выдает местная администрация в течение 1 месяца. Но прежде, чем подавать документы на получение ГПЗУ по Публичной кадастровой карте Росреестра необходимо проверить установлены ли границы Вашего земельного участка. Для этого в строку поиска надо ввести кадастровый номер земельного участка:

- если участок подсветится цветом - значит он отмежеван и можно подавать документы;

- если участок не подсвечивается цветом и рядом с его кадастровым номером содержится надпись «Без координат границ», необходимо провести межевание участка, обратившись к аттестованному кадастровому инженеру.

Для получения ГПЗУ в местную администрацию необходимо представить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий права на землю
  2. Гражданский паспорт собственника земли
  3. Топографическая съемка земельного участка, сделанная не более чем 1 год назад, (для Московской области обязательна, для некоторых районов необходимо также согласование сетей). Топосъемку выполняют фирмы (геодезисты), имеющие специальное разрешение.
  4. Кадастровая выписка с разделами КВ.1-КВ.6 (можно заказать на сайте Росреестра)
  5. Заявление

В ГПЗУ будут отражены возможность строительства дома и его предельные параметры:

- ограничения по строительству на земельном участке, т.е. есть ли на нем места, на которых строительство запрещено: санитарная зона ЛЭП, дороги, АЗС, очистных сооружений, железной дороги, скважины питьевой воды, реки, кладбища и другие, природоохранные зоны, водоохранная зона, охранная зона объектов культурного наследия и т.д.).

- предельная этажность (не более 3-х этажей, при этом этажами считаются подвал, цокольный и мансардный этажи, если высота потолка в них более 1,8 м)

- максимальная высота (может быть не более 12 м)

- предельный процент застройки (так называемое «пятно» застройки различается по регионам. Например, в Москве предельный процент застройки составляет 0,4 от площади земельного участка, в Московской области – 0,2)

- максимальная площадь дома (различается по регионам. Например, в Москве предельный процент застройки составляет 0,6 от площади земельного участка, в Московской области – 0,4)

После получения ГПЗУ можно приступить к разработке СПОЗУ, единой формы которой нет, каждый разрабатывает ее самостоятельно. Данная схему должна содержать чертеж и текстовую часть (пояснительную записку).

На чертеже в масштабе 1:500 указан земельный участок с существующими на нем постройками и размещение будущего дома с указанием расстояния от дома до границ участка. В площадь застройки включаются сам дом, веранды, террасы. При этом должны быть соблюдены градостроительные нормы и все требования ГПЗУ, указаны планируемые подъезды и подходы к дому, охранные территории, границы санитарных разрывов.

В текстовой части СПОЗУ указываются технико-экономические показатели объекта:

  1. площадь земельного участка
  2. площадь застройки
  3. суммарная поэтажная площадь объекта в границах наружных стен
  4. общая площадь дома
  5. коэффициент застройки
  6. коэффициент плотности застройки
  7. количество этажей
  8. высота здания

СПОЗУ можно выполнить самим, но некоторые районы Московской области не принимают СПОЗУ, выполненное «от руки». Поэтому лучше обратиться в компанию, которая за умеренную плату разработает СПОЗУ, на основании ГПЗУ, правоустанавливающего документа на земельный участок и проекта дома или его схематичного чертежа с размерами. В среднем срок изготовления СПОЗУ составляет до 5 рабочих дней.

После того как собраны все документы остается заполнить заявление на выдачу разрешения на строительство и представить все документы в местную администрацию.

Сроки выдачи разрешения на строительство установлены законодательно, однако на практике на это уходит до 1,5 месяцев, кроме того, в ряде случаев выдача разрешения на строительство может быть приостановлена или вместо долгожданного разрешения на строительство может быть выдано решение об отказе в его выдаче с указанием причин отказа.

Если Вы хотите сэкономить свое драгоценное время, обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты – кадастровые инженеры, архитекторы, юристы – соберут все необходимые документы, выполнят все необходимые работы и получат разрешение на строительство. Или Вы можете заказать отдельно такие работы, как межевание земельного участка, получение ГПЗУ, разработка СПОЗУ.

Мы работаем по договору «под ключ», представляя Ваши интересы во всех инстанциях по нотариальной доверенности.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Наш оператор свяжется с Вами в ближайшее время
Закрыть
Спасибо

Ваша заявка будет рассмотрена в ближайшее время

Закрыть